据赢商网不完全统计，2021年一季度深圳41家代表性购物中心新开品牌有161个，其中包含首店品牌17个。相较于2020年一季度的成绩，新开门店数量显然大幅提升。
业态方面，餐饮品牌有78家，占比近48.5%；其次占比较高的是零售品牌，新开54个占比33.5%；儿童亲子品牌新开13家，占比8.1%；文体娱类新开门店10家，占比6.2%；生活服务类有6家，占比3.7%。
各业态新开品牌呈现新特点
细看新开品牌业态，2021年一季度既延续了2020年的趋势，同时也增加了一些新特点：
在零售业态中，新开较多的为运动装、女装、时尚配饰品牌，而此前亮相较多的美妆品牌有所下降；新能源汽车展厅作为“新势力”品牌不断进驻，愈发成为购物中心的标配。
餐饮业态方面，卤味小吃、中式简餐的增加让中式餐饮成为整体占比高的餐饮业态；得益于烘焙甜品和饮品品牌的扩张，休闲餐饮亦表现不俗；在异国风情餐饮中，日式烤肉品牌成为“香饽饽”，一季度新开6家。
儿童亲子业态方面，新开最多的依然是儿童零售品牌；不过，提升儿童体能锻炼的儿童游乐品牌以及儿童教育品牌也有提升。
文体娱业态中，酒吧新开最多，其继续成为购物中心加码体验经济的重要场所。
新开特色首店17家
一季度深圳41家代表性购物中心引进首店品牌17个，从业态上看，包括9家餐饮品牌、6家零售品牌和2家文体娱品牌。餐饮品牌又以沃夫冈牛排馆、韩时烤肉、大馥炭火烧肉屋等异国风情餐饮，以及EGGY蛋料理食所、露丝卡文世界冠军面包店等休闲餐饮为主。
此外，从门店级别来看，可分为12家深圳首店、1家广东首店、2家华南首店和2家全国首店。
值得一提的是，中航城天虹购物中心一季度进驻8家首店品牌，成为引进首店品牌最多的购物中心，这主要归于中航城天虹购物中心转型为黑科技体验型购物中心，引入了多家知名品牌黑科技首店。
·FILA FUSION 深圳首家潮牌集合旗舰店
FILA FUSION是FILA全新潮流运动品牌，核心在于融合不同国家和地区时尚年轻潮流文化，联动全球新锐设计师和顶尖品牌，进行各类跨界合作，以再现经典的形式创造潮流经典。
落户福田星河COCO Park的这家FILA FUSION属于深圳***等级旗舰店，也是深圳首家潮牌集合旗舰店。店装风格上，主色调采用经典的FILA蓝和FILA红。尤其引人注目的是店内的星空楼梯，经典蓝的底色搭blingbling的细闪钻，极具空灵感和科技感。
另外店内不定时会有限量爆款发售，如新近发布的复古跑鞋RJV，充分满足潮鞋爱好者的猎奇追新需求。
· 深圳首家沃夫冈牛排馆
作为中国第四家、深圳首家的沃夫冈牛排馆于3月亮相深圳平安金融中心，该店***复刻纽约爵士格调和美好用餐体验：温暖的胡桃木地板、用于营造私密氛围的对点投射灯光、悬挂着白玉石吊灯的瓷砖天花板、丰富的藏酒、自由悠扬的爵士乐、热情周到的专业服务。
600平米的室内就餐区，包含了进门处的超长吧台、舒适的Dining区、藏有新旧世界逾百款酒品的玻璃酒窖、可隔断的私密空间，能同时满足逾百人一起用餐。同时还包括了4间以Wolfgang’s Steakhouse在美国各家餐厅所在地命名的景观包房，可满足消费者于高空中随时领略深圳CBD的璀璨景致。
据悉，未来餐厅还将陆续呈现午市商务餐、周末早午餐、bar menu、happy hour等，为深城饕客提供更丰富的就餐选择。
· “国货之光”林清轩深圳首店
2月26日，深圳首家林清轩在中航城天虹购物中心开业。
林清轩成立于2003年，凭借开创的新品类“山茶花润肤油”，以“强修护、抗初老”的护肤效果，受到一线、新一线城市年轻人群的喜爱，迅速打入国内高端护肤品市场，成为中国本土高端护肤品牌新秀。
据了解，2021年林清轩的战略方向以品牌高端化和数字化为主，深入融合线上线下，着力打造更多数字化智能门店。预计2021年将新开门店100家，在全国一线、新一线城市开设更多的高端形象店。
· 全国首家蛋主题餐厅EGGY深圳首店
3月份，全国首家蛋主题餐厅“EGGY 蛋料理食所”EGGY深圳首店在深圳壹方城开业，这也是其全国第4家店。
创立两年，EGGY火出广州，被***OPEN TV、U周刊报道，还斩获了大众点评2020必吃榜、抖音心动餐厅2020。而此次配合深圳的快节奏，EGGY打造出一个以“地铁列车”为主题的就餐空间，将“蛋+地铁”的元素融进就餐环境。店铺整体风格仍采用熟悉的“EGGY黄”，以传递快节奏生活中的小温暖。
不同调改逻辑下的品牌焕新
除了首店品牌维度，我们亦对商业项目的新开品牌数量保持关注。根据各项目官微信息，新开品牌超过10个的购物中心包括：招商蛇口花园城新开品牌15个、中航城天虹购物中心新开14个、布吉万象汇新开11个、福田星河COCO Park新开10个。
今年表现突出的购物中心与2020年有很大不同，此前主要是深圳壹方城、深圳万象天地、海雅缤纷城、益田假日广场等购物中心品牌焕新动作较大，到了今年一季度这些购物中心表现较为平稳。
这些调改焕新动作与购物中心的运营期、购物中心与品牌方签订的承租期、购物中心的品牌调整策略等有关，其背后蕴藏着不同的调改逻辑：
招商蛇口花园城：迎品牌焕新期
招商蛇口花园城是招商蛇口花园系商业产品***购物中心，至今已开业近15年。2020年，蛇口花园城完成了市场重新定位，并进行了翻新改造以及实现了地铁通道直连。
不仅如此，招商蛇口将打造2.0版本的蛇口花园城，开启全新的品牌商圈，赋予商场“颜值再造、品牌重组、体验升级”等多个价值标签。在今年一季度，招商蛇口花园城成为新开品牌最多的购物中心，品牌涵盖了儿童亲子、餐饮、零售、生活服务、文体娱等多样化业态，不过，儿童亲子品牌最多为6个，包括发条怪兽、冒险岛、姚同楷书法工作室、艺高艺趣国际音乐中心、索福德青少儿足球、巴拉巴拉。
据了解，招商局商业房托将加大对零售商业项目的投入，而花园城将进入持续升级优化阶段。
· 福田星河COCO Park：零售提档升级
福田星河COCO Park亦运营至第15年。自2019年起，项目已完成多番改造升级及品牌升级，项目一二期加起来已有近500个商户品牌数量，包括近10家5A级首进深圳市的品牌。
作为星盛商业旗下的标杆旗舰项目，无论是正处于运营期，还是为提升星盛商业的品牌影响力，福田星河COCO Park都将持续焕新，而在今年一季度的品牌焕新中，可以看出其继续加码“时尚圈”，新开品牌的10个品牌中有6家为时尚服装品牌，包括仲夏物语、PUMA FPS、FILA FUSION 、HOPESHOW、self-portrait、回力。
· 中航城天虹购物中心：转型期品牌大调
中航城天虹购物中心正是原华强北九方，正如前文介绍，中航城天虹购物中心正处于转型阶段，为此其焕新一大批品牌，引入了各知名品牌的黑科技首店和一些高品质品牌，如麦当劳、奈雪的茶等全国首家黑科技体验店。同时，为了满足新生代顾客群体多元化及个性化需求，中航城天虹也引入华南首家全棉里物旗舰店、深圳首家林清轩、深圳首家异时刻密室、徐记海鲜深圳首家购物中心店等，以打造全新的消费场所。
而自今年3月1日起，中航城天虹购物中心又与深南天虹合并，将拥有更大的商业空间，由此猜想，中航城天虹购物中心后续将持续焕新
