民法典首次规定了居住权这一新的物权种类，在未来的执行程序中，当执行行为前进的步伐“路遇”居住权时，可能会因之“新”且没有具体的裁判规则，而使这类案件“迷失方向”。
用益物权写在《中华人民共和国民法典》第二编物权的第三分编，其中第十四章是居住权。
众成清泰副主任、高级合伙人周家魁介绍说，居住权是本次立法的亮点之一，被认为是民法人文关怀的重要体现。其实在之前的司法实践中已经出现过许多类似的案例，但是由于物权法定原则的限制，法院在裁判时都是按照权利位阶比较的思路，即审查所谓居住权人对房屋的权利是否可以对抗房屋所有权，因为所有权是财产权，与生存权相比处于较次位阶。居住权被吸纳进用益物权分编之后，作为他物权，获得了当然优先于自物权的效力。
“居住权是新设的用益物权。权利内容有极强的意定性（在法律允许的范围内）。区别于婚后共同居住及离婚时的房屋帮助义务（结合当事人协议，签订居住权合同，进行权利登记后可以设立为居住权），基于长期租赁关系支付对价形成的居住状态，也非居住权。居住权在功能上并非单纯追求物尽其用和商业效率，主要是扶贫济困和保障人权。2007年物权法草案，甚至2005物权法草案也讨论过居住权，但由于当初主流观点认为该权利的适用范围太窄，完全可以被租赁等制度涵盖而没有写入物权法。”周家魁说。
周家魁强调，居住权是生存权在民法中的体现，是为了满足公民的生活居住的需要。居住权的设立行为一般是住宅所有权人的恩惠行为，因此权利具有一定的人身依附性。居住权合同是要式合同，第367条所列合同条款属倡议性条款，一般并不会影响合同效力。无偿设立的居住权，居住权人也无需对所有权人对住宅的修缮、改建等行为承担付款义务，但应当承担水电费、物业费等一般费用。居住权的设立采用的是登记发生主义，主要是为了区别于租赁的债权，且对外公示该房屋的所有权上已负担其他权利。
