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格林世界别墅培训讲义
—基础篇
一、 业主篇
开发商：上海格林风范房地产发展有限公司 上市公司 股票代码600383 发展规模囊括珠三角、长三角、环渤海以及其他一线城市 代表性楼盘：深圳金地名津、北京格林小镇、宁波金地国际花园等，目前在南京、杭州等地也已进入开发阶段 金地上海项目：未来域、湾流域、未未来、格林春晓、格林春岸、格林郡二、 环境篇
南翔板块概况金地?格林世界位于南翔绿洲星城区。该区规划范围为西至沪嘉高速公路，南至丰翔路，东至中槎浦，北至蕴藻浜，规划用地为5000亩，该地区是上海市最大型现代居住社区。由金地集团打造的格林世界，作为首屈一指百万平米的国际住区，总占地2100亩，无论是品质层次，还是用地规模，理所应当的成为区域领军大盘。在格林世界的开创之下，先后有和记黄埔开发的和黄地块，占地317亩；路劲地产开发的路劲地块，占地199亩；上海城建集团开发的李店角地块，占地192亩；上海宝华集团开发的亚龙湾基地，占地102亩……
热土之上，人心所向，由此而楼盘云集，区域前景可见一斑。
金地?格林世界在西中环黄金地带，嘉定南翔板块，由金地集团联合嘉宝集团强强联手打造的一个优质的自在国际住区——金地?格林世界，以2100亩的磅礴气势，匹配优越的环境，软硬兼得，别墅和公寓优雅共陈，共享大城气韵。堪称继古北、华漕、碧云、联洋后的第五大国际社区，并且以更多全新的风貌展现着国际社区的焕然新颜。
社区配套 教育设施：英国学校（目前仅碧云、古北、华漕此类国际社区拥有涉外国际学校的配套，英国学校之所以选择格林世界作为第四个校址也是看好格林世界目前国际化的品质及未来的国际化的趋势） 娱乐、商业：家乐福 16000平米购物中心，19大街（上海首条高尔夫主题商业街） 医院：瑞金医院南翔分院（规划中）、社区卫生服务中心 餐饮：味千拉面、意大利餐厅、addias 百亩生态公园（超狗比赛）、 原生态河流（散步、垂钓） 高尔夫公园（高尔夫会所、高尔夫学校、发球场、推杆场） “名流会”会所（室内恒温泳池、室外泳池、健身房、瑜伽馆等） 室内恒温网球中心（上海唯一拥有此社区配套的小区，场地标准匹敌旗忠） 交通状况： 业主班车：通达中山公园、人民广场、五角场商圈 轨道交通：11号线（南翔地铁路站。位于社区出口以南300米左右。计划于09年6月份试运行。）、17号线 两环：中环、外环，到达虹桥机场20分钟；人民广场30分钟；五角场25分钟 公交： 562路（6：15－20：50）：南翔云翔寺－祁连山路－真北路－白玉路－美丽园（6：20－22：00） 罗南线（6：00－18：00）：南翔－包桥－庞家湾－蔡家桥－月罗公路－罗店（6：00－18：00） 翔华线（5：00－18：00）：南翔－卫生院－江桥－华庄路－陶家桥－吴翟路（6：00－19：00） 虎南线（6：30－18：00）：南翔－古浪路－祁连新村－塘桥－盛宅花园－呼号路－长江西路－虎林路（6：50－18：40） 517路（6：00－19：00）：上海火车站—大洋桥—交通路—志丹路—双山路—交暨路—棉花仓库—万里新村—基础公司—杨家桥—铁道大学—二号桥—祁连山路—敦煌路—桃浦水厂—张家栅—武威路—桃浦新村—桃浦七村—槎浦桥—朱家宅—古猗园—南翔镇—白鹤憩园—机床厂—蓝天路—环球乐园 822路（6：00－18：30）：环球乐园－蓝天经济城－南翔汽车站－古漪园－绿杨桥－同济大学沪西校区－万里城－双山路－光新路－宜川路－中山北路－上海火车站－晋元路 旅游6号A线（6：30－19：05）：上海体育场－长风公园－真如镇－吉漪园－嘉定宾馆－汇龙潭－孔庙－秋霞圃－上海汽车活动中心 北嘉线（5：00－21：00）：共和新路北区汽车站，交通路，志丹路，杨家桥，绿杨桥，南大路，朱家宅，古漪园，南翔镇，机床厂，化肥厂，大桥头，卫生学校，马陆镇，彭赵，石岗，棕坊桥，嘉定南门，塔城路，嘉定汽车站（4：50－20：15） 沪唐线：上海火车站－嘉定区唐行 周边交通(自驾车线路) 徐家汇：线路一：徐家汇→肇嘉浜路→徐家汇路→南北高架→共和新路高架→外环线→丰翔路→本案 线路二：徐家汇→华山路→江苏路→延安路高架→外环线→真南路→本案 人民广场：人民广场→南北高架→→共和新路高架→外环线→丰翔路→本案 上海火车站：上海火车站→南北高架→共和新路高架→外环线→丰翔路→本案 中山公园：中山公园→凯旋路→金沙江路→杨柳青路→武宁路→沪宁高速公路→外环线→真南路→本案 虹桥机场：虹桥机场→外环线→真南路→本案三、 产品篇
基本资料（整个项目） 综合容积率：0.67 总基地面积：2100亩（1.33平方公里） 总建筑面积：150万平方米 综合容积率：0.67 绿化率：75％ 规划居住人口：1.9万 08荣誉 中国最美100楼盘之一 2008年度第一地产品质综合金奖 2008年上海商品住宅销售面积第1名 荣获第五届中国房地产网络人气榜“业主论坛百强” 荣获第五届中国房地产网络人气榜“长三角特色别墅” 荣获第五届中国房地产网络人气榜“上海房地产标杆楼盘”金地格林世界?白金院邸为纯别墅项目,位于格林世界二期B区地块，东邻居住区道路芳林路，北侧为16m宽的南横泾，西邻居住区道路瑞林路，南隔沿绿路与格林世界二期C区相望。
案名：金地?格林世界（白金生活别墅） 开发商：金地集团、嘉宝集团 用地性质：住宅 使用年限：70年 交房时间：E区在2009年5月20日；B区2010年4月。 基地面积：E区163800平米+B区1339000平米 地上总建筑面积：E区137177平米+B区113743平米 总户数：E区联排126户；B区联排78户，双拼104户，独栋44户，花园洋房264户。 容积率：E区约0.3；B区0.7 物业管理费：连排2.8元，双拼独栋3.7元。肇庆金沙假日广场在哪里？
A
爱俪家园
爱国家园
奥玛丽都
B
保利溪湖林语
北国奥林匹克花园
保利上林湾三期岸香
半岛领向
保利海上五月花
保利·康桥
步阳江南甲第
步阳国际
北美公馆
保利花园第六区
巴塞罗那三期皇家特区
保利达江湾城
保利十二橡树庄园
佰世品德
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碧桂园银河城
碧桂园凤凰城
博荣水立方
白领双星
白塔茗居
百荷湾
保利心语花园
保利上林湾二期新岸
佰代宜居
C
长江国际公寓
长安佳园
城建北尚
城建美庭
D
大溪地
东北总部基地
帝景湾
东远国际花园
第一城
东方欧博城
东亚国际城
东远国际花园
大学经典
第五大道花园
E
F
枫香庭
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福日馨居
富海弘麟
繁荣新都
府兴雅园
福城阁
富力仙湖国际
福隆雅居
丰瑞威士顿广场
泛美华庭
G
哥本哈根
格林常青藤
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广厦摩卡公馆
古田和睦城
果舍添香
格林春晓
H
海逸诗阁
汇景园
恒大华府
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宏发·天琴湾
华润中心悦府
华邑世纪城
红星国际
和泓国际
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汇置公园里
宏发·英里
恒大名都
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华府新天地璞瑅公寓
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环宇绿洲
海丽德盛世晶典
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汉生经典家园
恒润御林湾
弘泽锦城
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华润置地凯旋门
皇第龙邸
幻景家园
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涵泰中央里
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I
J
嘉里中心
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金昌·景华苑
金沙枫景尚城
金泰城
金家湾
嘉榆新城四期
金地长青湾湾御组团
金地名京
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建大新家园
佳和新城五期
金地·檀郡
金盛鑫园
假日普罗旺斯
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金地长青湾丹陛
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K
凯荣禧乐都
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L
龙之梦亚太中心
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茂业中心·金廊壹号
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N
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O
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P
Q
其仕郡
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荣信·淘乐新天地
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S
沈阳国际贸易中心
水调歌城
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水墨丹青·鹇宫
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T
唐轩公馆
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U
V
W
万科城峰汇
万科蓝山
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漾日华庭
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中德节能示范园
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金沙假日广场楼盘地址：四会四会市大沙镇321国道大沙立交桥南侧。
“金沙假日广场”项目座落于大沙镇321国道立交桥南侧，所处的地理位置正是肇庆、四会进入珠三角核心区的重要门户；项目用地面积约270多亩，总建筑面积达50多万平方米，规划住宅总户数约3000户；同时配套超大型购物、风情商业步行街、幼儿园、高档社区会所、豪华游池以及3000多个停车位；本项目在2012年度被列为四会市重点工程项目。“金沙假日广场”项目已于2011年11月动工建设，分四期开发，一期项目总建筑面积约11万平方米，分别是21层商住楼两栋（含购物3层）、16层洋房两栋，11层洋房五栋；以及东南亚风格主题文化广场（含篮球场、羽毛球场）和地下车库，其绿化率达到35，计划于2014年初交付。项目落成后将成为集购物、文化休闲、宜居生活和大型商业于一体的地标性城市综合体。。
当前均价：5800元/平方米。
物业类型：商业-公寓,住宅。
产权年限：商住公寓70年。
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